回迁房维修基金怎么算

回迁房维修基金的计算方法如下：

按照购房款比例计算

商品住宅的维修基金按照购房款总额的2-3%交纳，具体比例根据是否配备电梯有所不同：

配备电梯的商品住宅，开发建设单位按1.5%缴存，购房人按1%缴存维修基金。

不配备电梯的商品住宅，开发建设单位和购房人各按1%缴存维修基金。

按照房屋面积计算

回迁房的维修基金金额通常是房屋价值的2%。

具体计算公式为：维修基金总额 = 房屋面积 × 每平方米维修基金金额。

建议

确认土地性质：回迁房的土地性质（国有出让或集体所有）会影响是否能办理独立房产证，进而影响契税和维修基金的缴纳。

了解当地政策：不同地区的维修基金计算方法和标准可能有所不同，建议在具体操作中根据当地的相关政策或规定进行准确计算。

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