什么叫小产权

小产权房，也称为“乡产权房”或“集体产权房”，是指 在农村集体土地上建设的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。这种房屋没有缴纳土地出让金等费用，因此不具备国家认可的正式产权。小产权房主要分为两类：

建在集体建设用地的房屋 ，即宅基地上的房子，归农村集体所有，非本村农民无权购买。

建在集体企业用地或违法占用耕地上的房屋。

小产权房存在以下特点和问题：

法律地位不明确：

小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，因此不具备法律意义上的正式产权，购买此类房屋可能面临诸多法律风险。

交易受限：

小产权房无法像大产权房一样在市场上自由买卖，其交易通常只能在集体成员内部进行，且可能受到诸多限制。

质量参差不齐：

由于缺乏统一规划和监管，小产权房的质量参差不齐，存在安全隐患。

权益无法保障：

购买小产权房可能无法享受国家提供的各项保障，如拆迁补偿、抵押贷款等。

综上所述，小产权房虽然价格较低，但由于其法律地位不明确和诸多潜在风险，购买时应谨慎考虑。