什么住宅专项维修

住宅专项维修资金（简称维修资金）是指 专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。这笔资金旨在延长房屋使用寿命，是“取之于民、用之于民”的一项住房保障资金，也被形象地称为“房屋养老金”。

具体使用范围包括：

住宅共用部位：

一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

共用设施设备：

一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

管理原则包括：

专户存储：

资金必须存放在专门的银行账户中。

专款专用：

资金只能用于规定的维修和更新、改造项目。

所有权人决策：

资金的使用需要由业主委员会或业主大会决策。

政府监督：

政府相关部门对资金的使用情况进行监督。

使用原则包括：

方便快捷：

资金的使用应当简便快捷。

公开透明：

资金的使用应当公开透明，确保受益人和负担人一致。

交存和使用规定：

交存标准：

商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，具体交存金额标准为每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

交存时间：

业主在办理房屋入住手续前，应当交存首期住宅专项维修资金。未交存维修资金的房屋，开发建设单位不得将房屋交付业主使用。

总结：

住宅专项维修资金是一项重要的住房保障措施，用于确保住宅共用部位和设施设备的长期维护和更新。通过专户存储、专款专用、所有权人决策和政府监督等原则，确保资金的有效使用，维护业主的利益和安全。