什么叫做他项

他项权是指 在土地、房屋、森林（林木）、交通运输工具等不动产和动产的所有权和使用权以外，依照法律、合同或者其他合法行为设定，并依照法律规定登记的权利。这种权利通常涉及第三方机构对抵押物的权利，例如在房地产交易中，购房者可能需要办理房屋他项权证，以表明房屋存在抵押权，从而限制房产的处置权。

他项权的主要特点包括：

设定依据：

他项权的设定必须依据法律、合同或其他合法行为。

登记要求：

他项权必须依法登记，才能产生法律效力。

权利范围：

他项权涉及的权利范围广泛，包括地役权、地上权、空中权、地下权、土地租赁权、土地借用权、耕作权、土地抵押权等。

权利持有者：

他项权通常由抵押权人持有，例如在房产抵押中，抵押权人持有房产的他项权证。

权利限制：

他项权的存在会对不动产的所有权和使用权的行使产生限制，如在抵押权未注销前，房产的处置权受到限制。

在日常生活中，他项权主要应用于土地和房屋的抵押，是保障债权实现的一种重要法律手段。通过办理他项权证，可以明确各方在不动产上的权利和义务，减少纠纷的发生。