房屋使用期限怎么算

房屋使用期限的计算主要依据《中华人民共和国民法典》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等相关法律法规。以下是具体的计算方法和要点：

住宅建设用地使用权期限

住宅建设用地使用权期限为70年，自取得土地使用权之日起计算。

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，无需办理相关续期手续。

非住宅建设用地使用权期限

非住宅建设用地使用权限届满后的续期，依照法律规定办理。

房屋产权年限的计算

房屋产权年限通常从购房者买房之日算起，具体计算公式为：70年产权年限 - （截止目前时间 - 开发商拿地时间） = 剩余产权年限。

对于房改房和经济适用房，其产权土地使用年限的起算时间有所不同。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准；经济适用房的使用年限为50年。

房屋使用期限的起算时间

房屋使用期限从房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算。

需要注意的事项

土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。

土地使用权到期后，国家有权无偿收回土地，但对于地上房产，根据国家相关规定可能会给予一定补偿。

在购买二手房时，房龄是一个重要考虑因素，因为房龄过大的房屋可能会影响贷款额度和再次出售的价格。

综上所述，房屋使用期限的计算主要依据土地使用权期限和房屋产权年限的相关规定。住宅建设用地使用权期限为70年，自动续期，非住宅建设用地使用权期限届满后需依法续期。房屋产权年限从购房之日起算，具体剩余年限根据开发商拿地时间和当前时间计算得出。