房屋使用证有什么作用

房屋使用证的作用主要体现在以下几个方面：

保护不动产产权的完整性

房屋使用证是证明房屋和土地使用权归属的重要法律文件。根据《房地产管理法》和《物权法》，房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。缺少土地使用证，不动产的“物权”就不完整。购买房地产时，业主买的是房屋权和土地使用权。如果开发商只将房屋权交给业主，而土地使用权没有交付，那么业主的不动产产权就不完整。

保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力

根据《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须经过依法登记才能发生效力。如果缺少土地使用证，房地产转让中涉及土地使用权的部分就不会发生法律效力。这意味着没有土地使用证，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”，房地产的转让行为可能无效。

体现房地产的实际价值

房屋使用证可以体现房地产的实际价值。根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期满后可以自动续期，这一规定使原本只有70年寿命的住宅得到了“自动”延长，确立了住宅的传世私有财产性质。但是，如果房子没有土地使用证，就没有土地使用权，房子的价值就会严重缩水。

保障合法权利和交易安全

房屋使用证是保障房屋权利人合法权利的重要凭证。权利人可以根据自己持有的房屋使用证内容，行使自己的权利。同时，房屋使用证的存在也保证了交易的安全性。在房屋交易前，当事人应当到房地产主管机关查阅不动产登记簿，确保房产证记载与不动产登记簿一致，以保障交易的安全性和合法性。

综上所述，房屋使用证在保护产权完整性、确保法律效力、体现实际价值以及保障合法权利和交易安全等方面具有重要作用。