想退房子但是售楼部不退怎么办

如果您想退房子但售楼部不退，您可以采取以下步骤：

检查解约权利

确认您是否具有单方面解除合同的权利。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

因不可抗力致使不能实现合同目的；

在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

法律规定的其他情形。

如果您享有解除合同的权利，您可以通过提起诉讼的方式或者申请仲裁的方式，来实现与售楼方解除合同的目的。

协商解决

在确定您有解除合同的权利后，首先应尝试与售楼部进行协商，看是否能够达成退房的一致意见。在协商过程中，可以提出您的理由和要求，并保留好相关证据。

法律途径

如果协商无果，您可以通过法律途径维护自己的权益。具体操作可以包括：

向当地法院提起诉讼，要求解除合同并退还购房款及相关费用；

申请仲裁，根据购房合同中的仲裁条款或双方的协议，向仲裁机构申请仲裁。

收集证据

在整个过程中，您需要收集并整理好所有相关证据，包括但不限于购房合同、付款凭证、与售楼部的沟通记录、催告函等，以支持您的诉讼请求或仲裁申请。

专业咨询

在采取法律行动之前，建议您咨询专业的律师或法律机构，获取更详细的法律建议和帮助。专业的法律人士能够更准确地评估您的权益和可能面临的风险，并提供有效的解决方案。

通过以上步骤，您可以有理有据地维护自己的权益，争取到应得的退款。