动迁房为什么便宜

动迁房之所以便宜，主要原因可以归纳为以下几点：

土地性质

动迁房的土地通常是采取划拨的形式获得的，开发商无需支付土地出让金，从而降低了房屋的初始成本。

设计与成本

为了充分利用有限的土地资源，动迁房通常采用更加紧凑的设计，降低了建筑成本并增加了可提供的住房数量。

市场需求

考虑到拆迁户的经济状况和对价格的敏感性，以及市场的实际需求，动迁房的价格设置并不会过高。

质量与参差不齐

部分动迁房在建设过程中，可能由于成本控制等因素，质量与同地段的商品房相比有一定差距。比如建筑材料的选用可能没有商品房那么高标准，这也导致其价格卖不上去。

配套设施不足

相比于成熟的商品房小区，动迁小区在配套设施方面可能不够完善。像周边的商业设施、教育资源、医疗资源等可能相对匮乏，公共交通也可能不够便利，这些因素综合起来就造成了动迁房价格便宜。

法律风险与不确定性

购买动迁房后，如果无法获得完全的房屋所有权，购房者不能自由交易或用其进行银行抵押。此外，如果房屋价格上涨，房东可能会拒绝过户或要求补齐差价，增加了购买动迁房的法律风险，从而影响了其价格。

信息差与交易方式

存在信息差，买卖双方对动迁房的属性了解较少，心理上对其销售价格偏低。同时，动迁房通常采取一次性付款方式，减少了购买者的数量。

办证周期长

安置房的办证需要多个部门协调，办证周期较长，增加了购房者的不确定性和时间成本。

综上所述，动迁房之所以便宜，主要是因为其在土地获取、设计、市场需求、质量、配套设施、法律风险、信息差以及交易方式等方面存在诸多优势或不足。这些因素共同作用，使得动迁房能够以相对较低的价格提供给拆迁户，满足他们的住房需求。然而，购买动迁房时，购房者也需要注意其中的法律风险和质量问题，以确保自身权益。