购房合同怎么拍卖

购房合同可以通过以下步骤进行拍卖：

查封房屋 ：在拍卖前，法院会对房屋进行查封，以确保拍卖过程顺利进行。

评估房屋价值：

由专业评估机构对房屋价值进行评估，确定拍卖的低价。评估结果将作为拍卖的参考依据。

确定拍卖日期和公告：

根据评估结果，确定拍卖的具体日期，并提前发布拍卖公告，通知相关当事人及公众。

审核竞买人资格：

拍卖行或法院会对竞买人的资格进行审核，确保其具备竞买资格。竞买人需要提交相关证明文件，并缴纳保证金。

拍卖程序

第一次拍卖：

在拍卖十五日前进行公告，竞买人需预交保证金。若拍卖时无人竞买或最高应价低于保留价，申请执行人或其他执行债权人可以申请以保留价接受拍卖财产。

第二次拍卖：若第一次拍卖未成功，将在六十日内进行第二次拍卖。同样，若第二次拍卖仍未成功，将在六十日内进行第三次拍卖。

第三次拍卖：若第二次拍卖仍未成功，且申请执行人或其他执行债权人拒绝接受或无法以拍卖财产抵债，法院将在第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。

拍卖成交与过户

若拍卖成功，竞买人需立即缴纳拍卖款，并签署拍卖成交确认书。拍卖行会给予拍卖房产产权转移证明，买受人可凭此证明办理过户手续。

若拍卖未成功，保证金将如数退还给竞买人。

办理过户手续：

拍得房屋的人可依据法院裁定书、拍卖成交材料等文件，到房地产交易中心办理过户手续，将房产过户到其名下。

建议在参与购房合同拍卖前，详细了解相关法律法规和拍卖流程，确保自身权益得到保障。