什么是违规交房

违规交房是指 没有达到交房条件而强制交房，或者以交房名义乱收费的行为。具体来说，有以下几种情况：

未达到交房条件而强制交房：

开发商在房屋交付时必须提供“两书一表”，即《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《竣工验收备案表》。如果缺少其中任何一项，即视为开发商未履行合同约定的交房条件而强制交房。

未按规定程序交房：

开发商未按照规定的程序进行交房，例如未进行验收手续、未提供质量保证书等。

违规收费：

开发商在交房过程中存在违规收费情况，例如乱收物业费、维修基金等。

房屋存在质量问题：

房屋存在严重质量问题且未经过相关部门验收即开展强制收房工作。

未经业主同意擅自改变房屋结构和装修：

在交房过程中，开发商未经业主同意，擅自改变房屋结构和装修，属于违规行为。

逾期交付房屋：

开发商未按照合同约定的时间向购房者交付房屋，延长交房时间或者无故拒绝交房。

擅自更换物业公司：

开发商未经业主同意，擅自更换了前期物业合同中约定的物业公司。

这些行为不仅违反了《中华人民共和国建筑法》和《商品房买卖合同》的相关规定，而且侵犯了购房者的合法权益。业主可以要求开发商承担相应的违约责任，并可通过法律途径维护自己的权益。