存量房地产是什么意思

存量房地产，也称为存量房，是指 纳税人通过购买或自建方式取得，并已办理了房地产权属登记手续的房地产。它具体包括以下几类：

已购买或自建的房屋：

这些房屋已经取得了所有权证书，意味着房屋的所有权已经明确。

未居住过的二手房：

相对于增量房（即新建造的商品房）而言，存量房一般是指未居住过的二手房，这些房屋通常在房地产市场上作为库存待售的房产。

各类待售房产：

存量房还可以包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等。

存量房市场通常也被称为一级半市场，是相对于增量房市场（二级市场）而言的。存量房的买卖程序一般包括买卖双方当事人签订房屋买卖合同，并在合同生效后的30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

购买存量房的好处包括：

价格相对较低：

由于存量房已经被购买过一次或多次，因此价格通常比新建造的商品房低，没有开发商赚取差价。

已装修过：

很多存量房已经装修过，买家可以节省装修费用和时间。

总的来说，存量房地产是指已经取得所有权证书并准备出售的房产，包括未居住过的二手房和各种待售的房产。