商品房怎么交房产税

商品房交房产税的方式如下：

办税服务厅缴纳

纳税人可以到住房所在区县的税务局办税服务厅的申报纳税专窗，使用带有银联标志的银行卡通过POS机当场缴税。

银行缴纳

纳税人也可以选择到就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行（自营）在本市办理个人业务的营业网点，使用银行卡或现金缴税。

房地产交易中心税务窗口缴纳

纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道，专窗受理纳税人申报缴纳税款。纳税人用带有银联标志的银行卡通过POS机当场缴纳税款并取得《通用缴款书》。

网上缴纳

纳税人还可以登录付费通网站，按照网上流程缴纳房产税。

房产税的缴纳时间

购置新建商品房

自房屋交付使用之次月起开始缴纳房产税。

购置存量房

自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起开始缴纳房产税。

出租、出借房产

自交付出租、出借房产之次月起开始缴纳房产税。

委托施工企业建设的房屋

从办理验收手续之次月起开始缴纳房产税。

房地产开发企业自用、出租、出借企业建造的商品房

从房屋使用或交付之次月起开始缴纳房产税。

房产税的计税依据

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

房产税的税率

依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

建议纳税人选择最便捷的缴纳方式，及时完成房产税的缴纳，以免产生不必要的滞纳金或罚款。