怎么算是二套房

二套房的认定标准如下：

以家庭为单位：

二套房认定是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位进行的。

认房又认贷：

新的二套房认定标准不仅考虑是否拥有房产，还考虑是否有过贷款购房记录。即使没有贷款记录，但家庭成员名下已有房产，再申请贷款购房也会被认定为二套房。

人均住房面积：

如果借款人家庭的人均住房面积高于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款时，该住房将被视为二套房。

贷款购房情况：

包括以下几种情况：

父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。

未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。

个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。

首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。

婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。

婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

异地购房：

异地人士购房贷款需要提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

总结来说，二套房的认定是以家庭为单位，同时考虑是否拥有房产和贷款记录，以及家庭人均住房面积等因素。建议在购买房产时，详细了解当地的相关政策，以确保准确无误。