租赁合同最长多少年

根据《民法典》第七百零五条的规定，租赁合同的最长租期为 二十年。这意味着无论是房屋租赁还是其他类型的租赁，合同约定的租赁期限都不得超过二十年。任何超出这一期限的约定都是无效的。

尽管租赁期限有上限，合同双方可以在二十年的范围内自由约定具体的租赁期限。如果租赁合同未约定租赁期限或者未采用书面形式无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。而对于不定期租赁也应在法定租赁期限的限制框架下，即不定期租赁最长也不应超过二十年。实践中当事人签订租赁合同约定租赁期限20年，到期后自动续租20年，对于“到期后自动续租20年”的约定应认定无效。

因此，在签订租赁合同时，应注意遵守这一法律规定，确保租赁期限不超过二十年，以免影响合同的效力。