卖房和赠与哪个花钱少

卖房和赠与哪种方式花钱少，需要根据具体情况而定。以下是两种方式的费用对比：

房产赠与

费用：

契税：根据房屋评估价值的3%。

公证费：一般为房屋评估价的2%。

登记费：80元。

权证印花税：5元。

房地产交易手续费：受赠方每平方米3元。

合同印花税：房屋评估价的0.05%。

如果房产再次出售，需要缴纳个人所得税，税率为差额的20%。

优点：

流程相对简单，只需签署赠与协议并进行公证，然后办理房屋产权过户手续。

如果房产价值较低或者存在特殊情况（如父母赠与子女），赠与费用较低。

房产买卖

费用：

契税：根据房屋成交价的1%至3%不等，具体税率根据房屋面积和是否为唯一住房而定。

个人所得税：如果房屋不满五年或非唯一住房，需缴纳成交价的1%至20%。

增值税：如果房屋未满两年，需缴纳成交价的5.55%。

登记费：一般为80元。

评估费：根据房屋评估价的0.3%至1%不等。

印花税：双方各缴纳0.05%。

优点：

如果房屋价值较高，买卖方式可能更划算，因为可以通过贷款等方式筹集资金。

流程相对复杂，但可以选择分期付款等方式降低短期资金压力。

建议

如果房产价值较低且未来不打算再次出售，赠与可能更为合适，因为初始费用较低，且流程简单。

如果房产价值较高或未来打算再次出售，买卖可能更为划算，尽管初始费用较高，但可以通过贷款等方式筹集资金，且长期来看可能更经济。

如果房产是直系亲属之间的赠与，根据相关税收政策，可以免除个人所得税。

综上所述，选择卖房还是赠与，需根据房产价值、未来出售计划以及家庭关系等因素综合考虑。