按揭货款办理注意什么

办理按揭贷款时，您需要注意以下几个方面：

申请贷款前不要动用公积金：

如果您在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，可能会影响您未来申请公积金贷款的额度。

避免在借款最初一年内提前还款：

按照公积金贷款的相关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。

选择合适的银行和还款方式：

比较不同银行的贷款政策，选择服务品种较多的银行办理按揭贷款，并根据个人情况选择合适的还款方式，如等额本息或等额本金。

提供真实信息：

在申请贷款时，必须提供真实的个人工作、职位和近期经济收入的证明，虚假信息会影响贷款申请。

注意贷款额度和税费：

在办理按揭贷款前，要计算好需要贷款的金额，包括首付、契税、增值税等各种税费。

了解贷款年限和年龄限制：

普通住宅的贷款年限通常不超过20年，贷款人年龄加贷款年限通常不得超过65年。

明确贷款用途：

抵押消费贷款一般只能用于装修、留学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品等消费项目。

及时办理抵押登记：

到房管局办理《房屋他项权利证》，确保房产抵押合法有效。

按时还款：

借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。

贷款还清后撤销抵押：

贷款还清后，及时撤销抵押登记，避免影响房产权属。

咨询专业人士：

在办理按揭贷款前，可以咨询专业的贷款顾问或律师，确保整个流程顺利进行。

通过以上注意事项，您可以更好地了解并顺利办理按揭贷款，避免不必要的麻烦和损失。