顶楼为什么没写阁楼合同

顶楼没有写阁楼合同的原因主要在于 阁楼通常被视为附送面积，因此无法在房产证上体现。具体原因如下：

附送面积：

阁楼往往作为顶楼购房的附赠品，并不在原有的销售面积中体现。由于它没有独立的产权，因此无法在房产证上单独列出。

产权问题：

由于阁楼没有产权，开发商通常不会将其面积写入购房合同。这使得阁楼的使用权和归属成为一个潜在的问题，因为法律上并没有明确规定赠送阁楼的产权归属。

报建和测量问题：

如果开发商在报建时没有将阁楼面积计入，测量公司也不会对其进行测量，因此阁楼面积在官方文件中是缺失的。这使得在合同中明确阁楼面积变得困难。

销售策略：

有些销售人员可能会在销售过程中口头承诺赠送阁楼，但由于缺乏书面证据，这些承诺在后续可能会引发纠纷。此外，如果合同中没有明确提及阁楼，开发商可能会以各种理由拒绝承认赠送的阁楼。

建议

仔细核实：

在购买顶楼带阁楼的房产时，应仔细核实阁楼层高是否超过2.2米，因为超过这个高度的部分可以计算建筑面积。如果阁楼高度不足2.2米，则可能被视为赠送面积。

合同附件：

如果合同中没有明确提及阁楼，应要求开发商在合同附件中详细说明赠送的阁楼面积、位置和使用权等问题，以确保自己的权益不受损害。

保留证据：

保留所有与阁楼相关的销售记录、承诺和证据，包括销售人员的口头承诺、内部台账记录和任何书面文件，以便在出现争议时作为证据使用。

法律咨询：

在签署合同前，最好咨询专业律师，了解相关法律规定，确保自己的权益得到充分保障。

通过以上措施，可以在一定程度上减少因阁楼面积未在合同中体现而带来的风险。