凶宅能便宜多少

凶宅的价格通常比市场价低10%到40%不等，具体价格差异受多种因素影响，包括凶宅的地理位置、市场接受度、购买者的心理预期等。以下是一些具体案例：

别墅案例

一套别墅所在小区的二手房均价在3万出头，市场价约为1200多万，但该别墅的起拍价仅为335万，便宜了900万，价格差异达到30%-40%。

深圳案例

一套位于深圳市中心的复式房，因其曾经发生的非正常死亡事件而备受关注，起拍价为3481万元，比评估价低近1500万元，价格差异约为30%。

北京案例

一套建筑面积83.09平方米的法拍房，起拍价为170万元，比正常的市场价低了约75%，价格差异约为25%-50%。

苏州吴江案例

一套“凶宅”降价后第二次拍卖，最终以128.5万元成交，成交价相当于市场价打了7折，价格差异约为20%。

杭州案例

一处发生过凶杀案的“凶宅”以222.14万元成交，高于市场评估价220.2万元，而起拍价仅为154.14万元，价格差异约为30%。

建议

价格差异：凶宅的价格通常比市场价低10%-40%，但具体价格差异较大，需要具体分析。

市场接受度：凶宅的购买者通常包括投资者、医生和老年人等对生死较为敏感的人群，其他人群一般不会主动购买。

购买渠道：凶宅可以通过拍卖或法拍等方式购买，需要注意拍卖过程中的价格差异和潜在的法律风险。

综上所述，购买凶宅时，建议仔细评估其价格和市场接受度，选择合适的购买渠道，并注意相关的法律风险。