有房本怎么退房

如果已经拥有房产证的房屋想要退房，通常需要遵循以下步骤：

发出退房通知

购房者可以通过挂号信、传真或电话的方式向开发商提出退房要求。

协商解除合同

买卖双方应通过协议、判决或仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效。

如果是因为卖方垫资且合同中有相关约定，卖方可以提出解除合同并要求购房者退房及承担相应损失。

办理退房手续

开发商应当退还购房者已支付的全部房款，并负责办理购房者与贷款银行解除或终止合同的全部手续。

购房者需要配合开发商办理公积金管理机构或贷款银行的还款手续的终止。

退还房款

开发商在收到退房通知后，应将全部购房款返还给购房者，并办理完毕相关还款手续。

如果开发商未能在规定时间内完成退款及相关手续，应支付违约金。

注销备案

合同解除后，双方还需要到房管局注销备案。

需要注意的是，如果购房者在没有合法理由的情况下退房，可能会被视为违约，需要承担相应的违约责任。因此，在决定退房前，建议仔细评估自身情况，并咨询专业律师或法律顾问的意见。