住宅物业费包括什么

住宅物业费通常包括以下部分：

管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。

物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。

物业管理区域清洁卫生费用。

物业管理区域绿化养护费用。

物业管理区域秩序维护费用。

办公费用。

物业管理企业固定资产折旧。

物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

经业主同意的其他费用。

需要注意的是，物业费不包括以下费用：

住宅内部的维修费用，例如电灯、水龙头、马桶等设施的维修费用，这些通常由业主自行承担或通过其他途径解决。

因建筑质量导致的问题，如渗水、漏水、裂缝等，虽然物业有责任向开发商反映，但维修费用通常由开发商或维修基金承担。

公共设施设备的大中修费用和更新改造费用，这些费用需要通过房屋维修基金来解决，不属于物业费范畴。

综上所述，物业费涵盖了小区物业管理的主要方面，但具体费用分担和项目范围可能会根据业主委员会与物业管理企业之间的协议有所不同。