嘉兴买房交多少税
发布于：2025-01-18 21:39:31
在嘉兴购买房产时，需要缴纳的税费如下：
契税
首套房：
面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。
面积在90平米到144平米（含144平米），契税税率按1.5%征收。
面积大于144平米，契税按3%征收。
二套房：
契税按房屋总价的1%计算。
工本费
一般为5元。
维修基金
通常按买房款2%-3%的占比或是每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在区域的房地产主观部门指定的商业银行，此文以2%计算为例。
权属登记费
一般为80元。
个人所得税
首套房：
满五年且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。
不满五年或不是唯一住房的，按房屋买卖利润部分（差额）的20%征收。
二套房：
超过5年且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。
不满五年或不是唯一住房的，按房屋买卖利润部分（差额）的20%征收。
交易手续费
一般为房屋面积乘以2元。
房屋评估费
一般为房屋总价乘以0.5%。
其他费用
营业税：
购买非普通住宅（面积小于等于144平米），且能提供无房证明的非普通住宅，如商铺、办公商铺、车库、写字楼等，需要缴纳营业税和个人所得税。
购买非产权式二手房，不管房本上是否交过5年都要缴纳营业税和个人所得税。
印花税：
购买非普通住宅或二类经济适用住房，不管面积大小，均按照全价征收0.1%。
土地出让金：
划拨土地或房改房需要缴纳18-25元/平方+车库6.6元/平方。
贷款评估费：
一般为房屋总价乘以0.35%。
贷款担保费：
一般为房屋总价乘以0.6%。
示例计算
假设购买一套90平米以下的首套房，总价为90万元：
契税：900000 * 1% = 9000元
工本费：5元
维修基金：900000 * 2% = 18000元
权属登记费：80元
税费总计：9000 + 5 + 18000 + 80 = 27085元
假设购买一套140平米以上的二套房，总价为90万元：
契税：900000 * 1% = 9000元
工本费：5元
维修基金：900000 * 2% = 18000元
权属登记费：80元
税费总计：9000 + 5 + 18000 + 80 = 27085元
建议
首套房且面积小于90平米：税费总计约为2.7万元。
首套房且面积大于140平米：税费总计约为2.7万元。
二套房：税费总计约为2.7万元。
建议在购房前详细咨询当地房产交易中心或相关部门，以获取最新的税费政策和标准。