楼龄公积金怎么算

楼龄对公积金贷款年限的影响主要体现在以下几个方面：

贷款期限与楼龄之和的限制

一手楼贷款期限不得超过30年，二手楼贷款期限不得超过20年，且贷款期限与楼龄之和不得超过35年。

贷款额度与楼龄的关系

贷款年限=35年-房龄，房龄大于20年的最高可贷15年。

年龄与贷款期限的限制

借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年，退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。

具体计算方法

一手楼

贷款期限最长为30年，不受楼龄影响。

二手楼

贷款期限最长为20年，且贷款期限与楼龄之和不得超过35年。例如，如果楼龄为20年，则贷款期限最长为15年（35年-20年）。

建议

在申请公积金贷款时，应仔细了解所在地区的具体政策和要求，因为不同地区的公积金贷款政策可能有所不同。

购房者应根据自己的年龄、公积金账户余额、月缴额等因素，综合考虑贷款额度和贷款期限，以确保贷款申请的顺利进行。

希望以上信息对您有所帮助。如果有更多具体问题或需要更详细的咨询，建议联系当地的公积金管理中心或贷款银行。