什么房子升值快

学区房：

由于教育资源稀缺且需求旺盛，学区房价格通常较高，且升值空间较大。无论是商品房市场还是二手房市场，学区房在楼市低迷期仍能保持稳定成交和租赁量。

地铁房：

地铁房因其出行便利性备受青睐，且随着城市化进程和交通需求的增加，地铁房的升值空间巨大。地铁的建设和运营会带动周边商业和服务业的发展，从而提升房价。

景观房：

包括海景房、公园房等，这类房子因其独特的自然环境而备受追捧，具有很高的升值潜力。景观房不仅适合居住，也具有很高的投资价值。

政务区房：

政务区是城市资源最集中的地方，生活便利，且政府规划会带动该区域的发展，因此政务区房具有很高的保值增值潜力。

受政府规划的房子：

被划入政府规划区的房子通常会获得快速升值，如雄安新区的房子因政府规划而价格飙升。

靠近市中心的房子：

市中心地段经济发达，交通便利，生活设施齐全，房价通常较高，且具有很高的保值和升值潜力。

拆迁附近的房子：

拆迁通常会带来拆迁款的发放和区域规划的改善，从而带动房价上涨。

商圈附近的房子：

商业发展快速的区域，其房价通常较高，且随着商业设施的完善，房价有较大的升值空间。

地王附近的房子：

地王诞生时，其周围的房价通常会上涨，因为地王往往意味着该区域的潜力和价值。

政府附近的房子：

政务区内百业齐聚，生活便利，且政府所在地确立后，资源会向该区域聚集，带来房子的升值。

名校附近的房子：

名校附近的教育资源稀缺，需求旺盛，房价通常较高，且升值空间较大。

自然环境优美的房子：

自然环境优美的房子，如山区、海滨等，因其稀缺性和生活品质吸引，具有很高的升值潜力。

物业分红较多的房子：

物业分红多的小区通常能吸引更多购房者，因为这意味着业主可以分享更多的公共区域收益。

城市规划较新的房子：

新的城市规划会带来区域的发展和改善，房价通常会上涨。

公摊面积较小的房子：

公摊面积小的房子实际使用面积大，更受购房者青睐，因此升值潜力较大。

毛坯房和旧房：

毛坯房和旧房凭借其价格较低、地理位置优越等优势，在租赁市场表现强劲，升值潜力不容小觑。

综上所述，选择房子时，可以考虑上述多种因素，选择具有较高升值潜力的房产进行投资或居住。