二手新房过户费怎么算
发布于：2025-01-06 12:23:30
二手新房（二手房）过户费用主要包括以下几项：
契税
买方需支付，税率根据房屋面积和是否为首套房有所不同。
普通住宅：评估价或成交价乘以1.5%（面积144平方米以下）。
非普通住宅：评估价或成交价乘以3%。
首次购房且面积在90平方米以下的，契税率为1%。
营业税
个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售免征营业税。
非普通住宅或购入不满5年的住宅，按评估价或成交价乘以5.55%缴纳。
个人所得税
应纳个人所得税等于计税价格乘以1%或1.5%或3%，具体税率根据房屋情况而定。
提供房产原价值凭证的，按实际成交价格减去原购买价格再减去合理费用后乘以20%缴纳。
印花税
买卖双方各支付0.05%，即计税价格乘以0.05%。
土地增值税
应纳土地增值税额等于计税价格乘以核定征收率，具体税率根据房屋情况而定。
房产交易费
新建商品房的房产交易费按照3元/平方米收取，由转让方承担。
经济适用房的房地产交易费减半收取，由买方承担。
其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
登记费
个人住房登记收费标准为每件80元。
非住房房屋登记收费标准为每件550元。