小区商铺如何计算

商铺面积的计算通常遵循以下步骤和原则：

确定建筑面积

建筑面积包括商铺的外墙、柱子等结构所占的面积。

扣除公摊面积

公摊面积是指整栋楼共同使用的部分，如楼梯、电梯、走廊等。

公摊面积的计算公式为：公摊面积 = 公摊系数 × 套内建筑面积。

公摊系数通常由房管局根据设计和实际测量确定。

计算使用面积

使用面积是指商铺内部实际可使用的面积，包括店铺的主体空间及附属空间，如前厅、后厨、卫生间等。

使用面积 = 建筑面积 - 公摊面积。

注意事项

商铺面积的计算可能因地区和建筑物而异，应参考当地房产政策和建筑规范。

在签订租赁或销售合同时，应以房管局公布的数据为准，以避免争议。

以上步骤和原则可以帮助您了解如何计算小区商铺的面积。