哪些房子不能过户

未依法取得房屋所有权证的房屋：

没有房屋所有权证，就无法证明房屋的合法所有权，存在产权纠纷和建设手续不合法等问题，可能面临被拆除和无法过户的风险。

司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋：

房屋被司法机关查封说明该房屋涉及法律纠纷，在纠纷解决之前不能进行交易。同样，行政机关以其他形式限制房地产权利的房屋也不能买卖。

未经其他共有人书面同意的共有房屋：

共有房屋的交易需要所有共有人的同意，未获得书面同意的情况下不能进行过户。

被法院或执法部门查封的房产：

如果房屋因特殊原因被没收，不能随意处置，因为存在安全风险，买家也不会轻易购买。

有抵押登记的房产：

如果房屋有抵押贷款，需要先偿还抵押贷款或找到其他方法来处理，然后才能进行过户。

房产证未满五年的经济适用房：

经济适用房在未满五年内不允许上市交易，如果此时不可用，则无法转移房屋。

利用集体所有土地开发的项目：

未经立项批准或私自变更立项、规划审批、土地用途的项目，以及土地产权存在纠纷的房屋均不能过户。

未经验收或验收不合格的房屋：

这些房屋存在安全隐患，不能办理过户手续。

土地或房屋未解除抵押的：

必须是无抵押状态的房产才能办理过户。

开发商未交纳相关税费的房屋：

开发商未交纳相关税费会影响房屋的权属转移，导致不能过户。

未成年人名下的房子：

未成年人名下的房产不能过户，因为未成年人不具备完全民事行为能力。

欠缴税费的房子：

欠缴税费的房屋在过户前需要先补缴相关税费。

待拆迁的房子：

待拆迁的房屋在拆迁完成前不能过户。

产权因为违规搭建被冻结：

因违规搭建被冻结的产权房屋不能过户。

正在出租的房屋：

正在出租的房屋在租赁期内不能过户，需要先解除租赁合同。

建议在购买房产时，务必了解房屋的权属情况和相关手续是否齐全，以避免因上述问题导致无法过户。