老人住房过户需要哪些

老人住房过户给子女需要以下手续和材料：

赠与方式过户

办理赠与公证。

交纳公证费。

双方携带亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记。

税金缴纳完毕后拿到房产证，双方进行交接，过户完毕。

买卖方式过户

双方携带本人身份证件、房屋买卖合同、房产证件等材料，到房管部门办理过户登记。

卖方要配合买方进行产权调查，包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

买卖双方签订购房合同，详细签订房价、付款方式、交房时间和定金多少。

房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

中介公司为买家到相关银行办理贷款手续，贷款申请时间严格，通常为半个月。

银行审批通过后，开始办理过户手续。

房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费，由房地产管理部门核发过户单。

继承方式过户

到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

到区或市公证处办理继承权公证。

办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

继承人应到派出所开具死亡证明，到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续。

持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证更名过户。

建议

选择合适的过户方式：根据老人和子女的实际情况选择赠与、买卖或继承方式，每种方式涉及的税费和手续复杂度不同，需综合考虑。

提前准备材料：提前准备好所有必要的文件和材料，确保过户过程顺利。

咨询相关部门：在办理过户前，向当地相关部门咨询具体要求和流程，提前做好相关准备。

考虑后续问题：过户后还需考虑财产分配和继承等问题，以避免后续纠纷和风险。