商住房有什么不好

商住房存在以下不足之处：

生活成本高

商住房的水电费用通常按照商业标准计费，比住宅标准高2倍左右。

物业费、停车管理费等也较高，长期居住的话，生活成本会相对较高。

居住环境差

商住房一般人口密度大，居住环境较为杂乱，噪音、异味等问题较为突出。

商住房的租户和住户成分复杂，安全系数较低。

产权问题

商住房的产权一般为40-50年，到期后土地使用权可能无法自动续期。

商住房不能落户，没有学位，对有子女教育需求的家庭不太友好。

市场流通性差

商住房在二手房市场上的接受度较低，转卖时交易税费较高，市场流通性较差。

贷款限制

商住房无法享受普通住宅的税费优惠，首付需50%左右，贷款期限最长为10年，且不能申请公积金贷款。

卫生与噪音问题

如果底商有菜市场或饭店，卫生状况可能较差，且存在油烟味问题。

商住两用房将商业与住宅混杂，噪音污染较为严重，尤其是底商有KTV或烧烤店等情况。

违章搭建与停车混乱

商业占用居民停车位，导致居民无法停车。

存在违章搭建和违法占道现象，影响小区居民的隐私和生活空间。

居住舒适度低

商住房的审核标准较低，导致楼栋间距小，采光通风差，公共区域拥挤。

商住楼内人员密集，环境嘈杂，使用电梯时等待时间长。

综上所述，商住房虽然价格相对较低，但在生活成本、居住环境、产权、市场流通性和贷款等方面存在较多限制和风险。如果对生活成本和居住环境有较高要求，或者需要落户和学位的人，购买商住房可能不是一个好的选择。然而，如果对生活成本和居住环境要求不高，商住房也可以作为一种投资或过渡性住房的选择。