买安置房注意什么

购买安置房时，您需要注意以下几个关键问题：

查明安置房的性质

对于已经竣工的安置房，可以查询其“五证”或到房地产交易中心查询房屋的产权资料，确保房屋具备合法产权。

办理公证手续

购买还未定位的安置房风险较大，建议办理公证手续，以减少未来可能出现的纠纷。

合同内容明确

买卖合同应包含一般买卖合同的主要条款，并明确约定房屋的增购费用支付方式、迟延交房等细节。最好由专业房产律师进行指导，以确保合同的有效性和可操作性。

房价上涨风险

房价上涨可能诱使卖方违约，因此在签订合同时应明确约定违约责任和解决方案。

产权共有问题

如果安置房存在多个产权共有人，需要确保所有产权共有人一致同意出售，并在合同中明确相关事项。

房屋质量问题

安置房的建筑质量可能不如商品房，购买前应进行验房，确保房屋没有重大质量问题。

贷款问题

没有房产证的安置房可能无法办理贷款，即使能办理，也需要了解不同银行的贷款政策。

时间问题

安置房通常需要达到一定年限（如五年）才能取得房产证并上市交易，购买前需了解相关限制。

避免“一房多卖”

在交易过程中，应确保卖方不会将同一房屋卖给多个买家，以降低法律风险。

了解拆迁协议

如果安置房没有房产证，需要查看拆迁协议及其他手续，并在买卖合同中约定协助办理房产证的事项。

通过以上注意事项，可以降低购买安置房的风险，确保购房过程的合法性和安全性。建议在购买前咨询专业律师和房产中介，以获取更全面的保障。