房主卖房子要交哪些税

卖房人需要交纳的税费包括以下几项：

增值税

个人销售住房是否要交增值税看是否购买已满2年。

购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。

上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

城市维护建设税及教育费附加和地方教育附加

城市维护建设税税率根据纳税人所在地的不同而有所差异，市区为7%，县城、镇为5%，其他地区为1%。

教育费附加和地方教育附加通常与增值税等税种一同计算。

印花税

印花税的税率是0.05%，个人销售或购买住房暂免征收印花税。

个人所得税

提供原值凭证的，应纳税额=（计税价格-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用）×20%。

未提供原值凭证的，应纳税额=计税价格×1%。

个人销售住房暂免征收土地增值税。

土地增值税

个人销售住房暂免征收土地增值税。

房屋交易手续费

按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方共同承担。

房屋产权登记费

80.00元，由买方承担。

建议

核实房屋购买时间：根据房屋购买时间确定是否免征增值税。

保留相关凭证：为了计算个人所得税，需要保留房屋原值凭证、转让过程中缴纳的税金和合理费用的凭证。

了解当地政策：不同地区的税收政策可能存在差异，建议咨询当地税务机关获取最准确的信息。