亲属如何过户房产

亲属间过户房产通常有以下几种方式：

继承

法定继承人（配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承房产时，通常不征收契税。

继承手续在产权人去世后办理，过程可能较为复杂。

继承后若出售房产，可能需要缴纳房价上涨部分的20%个人所得税。

赠与

父母将房产赠与给子女，需缴纳总房款3%的契税。

赠与的房产未来出售时，同样需缴纳20%的个人所得税。

办理赠与公证手续，并可能需要缴纳公证费和印花税。

买卖

父母将房产卖给子女，需缴纳1.5%的契税。

买卖方式最为直接，且未来若出售，不需再缴纳20%的个人所得税。

直系亲属房产过户流程大致如下：

1. 签订房产买卖合同。

2. 公证处办理公证（如适用）。

3. 进行房屋评估和鉴定。

4. 房屋管理部门申请办理过户手续。

5. 缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。

6. 不动产登记中心办理过户手续。

注意事项：

税费可能因地区政策不同而有所变化。

赠与和继承可能需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料。

继承和赠与的税费成本可能低于买卖，但继承和赠与的手续通常比买卖更复杂，且继承只能在产权人去世后进行。

建议在办理过户手续前，详细了解当地房产过户的最新政策和所需材料，以确保流程顺利。