为什么有的二手房不能贷款

房龄太老：

银行通常不愿意对房龄超过20-30年的二手房放贷，因为这些房屋贬值较快，风险较高。

产权不明晰：

例如，房屋所有人过世后未办理继承手续，产权不明确，银行不予贷款。

房屋手续不齐全：

包括小产权房、没有缴纳土地出让金、没有房产证的房屋，这些房屋无法交易，银行不能进行贷款。

违反房产抵押规定：

如有不能转移记录、查封、旧城改造范围内的房屋，小产权房等，银行不能贷款。

房屋评估价偏低：

如果二手房的评估价远低于成交价，贷款金额会受到限制，甚至被拒。

借款人信用问题：

如果借款人有逾期记录或负债率过高，银行会拒绝贷款。

卖家存在贷款未还清：

如果卖家还未解除抵押，房产无法过户，自然不能办理按揭。

购房资金不透明：

银行会核查首付款来源，若资金来源有问题（如非自有资金），按揭可能被拒。

房屋性质特殊：

如军队产权的房子，虽然产权合法，但不给贷款。

政策影响：

个人住房按揭贷款受楼市政策影响，住房抵押贷款则受银行政策影响。

综上所述，不能贷款的二手房通常是因为房龄、产权、手续、评估价、借款人信用、卖家贷款情况、购房资金来源、房屋性质或政策等方面存在问题。建议在购买二手房时，要仔细了解房屋状况和相关政策，以确保能够顺利获得贷款。