契税什么时候退换

契税的退还时间主要取决于具体的情况和操作流程：

一般情况

契税通常在购房后3至6个月内退还。这是基于《中华人民共和国契税法》第八条的规定，纳税人改变有关土地、房屋的用途，或有其他不再属于免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。

特定情况

如果在购房后还没有申报契税，可以在12月1日后申报，按新政策执行。

已经申报契税但还未审核通过，可以撤销申报，12月1日后申报按新政策交税。

已经申报且交契税，但房产证还未出，建议联系不动产窗口撤销办件，退回契税。

因人民法院判决或仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或被解除，且权属变更至原权利人，可以依照有关法律法规申请退税。

在出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款。

在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款。

退税申请流程

申请退契税需要提交相关证明，包括身份证明、婚姻证明或单身证明、购房合同、家庭唯一住房证明、退税申请、银行帐号等。

税务机关在接到退税申请后，通常会在30个工作日内完成审查核实并处理相关事宜。

建议

提前规划：如果预计可能会申请退税，建议提前准备好所有必要的文件和资料，以确保流程顺利进行。

及时咨询：在遇到具体操作问题时，及时咨询当地税务机关或专业律师，以获取最准确和及时的信息。

注意时效：根据最新的政策，例如2025年换购住房依然可以享受换购住房退个税政策，要注意相关的时间限制和要求。