鼓楼滨江地标要降高度了 300米超高层欲“拦腰”砍为150米

扬子晚报网9月9日讯（记者 马祚波）位于南京热门板块的鼓楼滨江原本规划了一处300米的超高层建筑，记者近日从规划部门获悉，这幢高楼将直接“拦腰”降为150米，修改方案正在对外公示。与之相邻的另一幅地块限高则从60米升至100米，容积率也进行了相应调整。

拟修改地块

南京市规划和自然资源局在其官网上公布了《南京市鼓楼区滨江片区控制性详细规划》MCb030-08规划管理单元图则修改（公众意见征询），根据该文件，此次调整的区域位于鼓楼西北部，东至郑和中路、西至江边路、南至中山北路、北至建宁路，用地面积约29.56平方米，属于鼓楼滨江板块的1号地块范围所在地。

公开资料显示，中冶地产曾于2010年起斥资逾200亿拿下南京鼓楼滨江1、2、3号地块，成为当年的全国“地王”，而后陆续将地块分割“打包”转让。2014年，龙湖集团获得鼓楼滨江1号地块的部分开发权，占地面积近5万平方米，具体位置在鼓楼区江边路以西、建宁路以南、公共路以北、大唐东路以西，又称鼓楼滨江龙湖综合体项目。根据当年的规划，该综合体内将包括16幢高层住宅，分为3期开发，以及江景SOHO和约300米高的地标性办公项目，南京市规划部门此次调整的“降高”项目正是该地标性办公楼。

修改前后对比

记者从官方公示信息中了解到，此次拟修改的地块为08-05和08-06，面积约1.37万平方米，其中08-05地块未建，即原规划300米高楼项目；08-06地块局部已建，为龙湖春江紫宸10号楼所在地，主要功能均为商办（含酒店式公寓）。根据调整方案，08-05地块容积率由≤12.00调整为≤14.00，建筑高度≤300米调整为≤150米；08-06地块容积率由≤4.50调整为≤4.80，建筑高度≤60米调整为≤100米。

市场人士告诉扬子晚报/紫牛新闻记者，目前龙湖春江紫宸项目除10号楼以外已全部交付，最后一次开盘的毛坯价不到3万/㎡，户型以满足刚需为主，其二手市场的价格稳定在3万/㎡左右。此次相邻的两幅地块高度和容积率调整后，或将增加更多公共空间，比如街道界面、绿地、休闲场地等，宜居程度将会更高。

此外，超高层降高度或许也与江苏省今年1月起实施的“限高令”有关。根据2025年1月1日实施的《关于加强高层建筑规划建设管控的意见》，江苏明确城区常住人口300万以上的城市不得新建500米以上建筑，严格限制新建250米以上建筑，各地一般不得新建100米以上的住宅建筑。相关人士指出，国家根据城区常住人口的规模，要求有关城市新建150米或250米以上建筑的，需履行重大行政决策程序，这是为避免城市盲目“攀高”的科学决策，也是为“好房子”保驾护航。记者注意到，此次南京鼓楼滨江规划调整的公示期截至2025年10月5日，公众可以通过邮寄、电子邮件等方式反馈意见。

校对 陶善工