中介怎么代理楼盘

中介代理楼盘的流程通常包括以下几个步骤：

签订分销代理合同：

中介公司与开发商签订分销代理合同，明确双方的权利和义务，包括代理范围、佣金比例、销售期限等。

开通房地产分销平台帐号：

中介公司需要开通房地产分销平台的帐号，以便于在线推广和销售楼盘。

选取需要重点推广的楼盘：

根据当地市场情况和公司战略，选择适合推广的楼盘。

与接待部联系，做楼盘地接待：

中介公司需要与开发商的接待部门联系，进行楼盘的接待工作，向潜在买家介绍楼盘情况。

业务成交确定：

通过中介公司的努力，促成买家与开发商签订商品房买卖合同，完成业务成交。

利润反点：

中介公司根据成交金额获得一定比例的佣金反点。

项目信息开发与营销策划：

调动房地产经纪机构的全体人员进行项目信息的开发，并由研究拓展部门组织、协调有关部门对承接项目进行营销策划。

合同谈判与起草：

项目的直接操作部门具体与项目开发商进行谈判，并起草代理合同文本。

销售准备：

项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标，同时准备销售资料、销售人员、销售现场。

销售现场接待与合同签订：

在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告。

项目总结算：

到整个项目销售的最后阶段要进行项目的总结算。

选择正规中介公司：

选择一家正规且专业的中介公司作为合作伙伴，并签署中介服务协议。

费用磋商与合同签署：

与中介公司就中介服务费用以及其他相关事宜进行深入磋商和沟通，达成一致意见后签署正式的中介服务合同。

委托中介：

选择信誉好、口碑佳的大型中介公司进行委托，确保房产可以安全交易。

签定委托协议：

与中介公司签署房产买卖委托协议，注明房屋的具体信息、委托房价、委托期限等。

配合买家看房与合同签订：

对来看房的买家提出的问题进行介绍，协助双方进行价格谈判，最终促成交易并签署房屋买卖合同。

办理房屋产权过户手续：

由中介公司指派专人协助办理房屋产权过户手续，确保交易顺利完成。

物业交割：

协助买卖双方结清相关费用，并办理物业交割手续。

通过以上步骤，中介公司可以有效地代理楼盘，实现开发商、中介和购房者三方共赢的局面。